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凯德·天府作为成都火车南站商圈的核心商业综合体，自2014年开业以来，通过其独特的区位优势、业态组合及运营策略，在商圈中扮演了多重关键角色：
1.交通枢纽与城市门户
立体交通无缝连接：项目紧邻火车南站，整合了地铁1号线、7号线、18号线（规划中）及成绵乐高铁，形成“1条高铁、2个机场（双流机场+第二机场）、3条地铁”的全立体交通网络。地铁出口直通商场负一层，使其成为成都向南辐射全川乃至全国的“商业第一站”。
客流集散中心：作为高铁、地铁换乘节点的商业配套，凯德·天府承接了大量商务、旅游及通勤客流，成为区域人流集散的核心载体。
️2.家庭消费与全业态商业引擎
家庭一站式目的地：定位“以家庭为主的综合性购物中心”，引入约270个品牌，覆盖儿童娱乐（如Mothercare、君昂童子军乐园）、教育（雅马哈音乐中心）、餐饮（近70家）、真冰场、影院等业态，满足全年龄段消费需求。
首展经济提升影响力：开业时引入西南首个“迪士尼90周年特展”，通过明星IP展览、大咖见面会等活动，吸引全川家庭客群，强化商圈文旅吸引力。
3.商圈升级与区域价值催化
填补高端商业空白：作为新南天地百亿商圈的组成部分，凯德·天府与宜家、迪卡侬等形成互补，填补了城南高品质家庭消费与商务配套的空白。
带动资产价值提升：其配套的甲级写字楼和精装住宅（凯德·天府Life）吸引了海归、创投人士等高端客群，推动片区成为“国际人居范本”，住宅单价达1.5万元/㎡（2015年）。
TOD开发标杆：项目是成都早期TOD模式的代表，通过“轨交+商业+办公+住宅”一体化开发，为后续火车南站TOD规划（如“天府盛世会客厅”）奠定基础。
4.文化活力与城市形象窗口
城市文化策展空间：2020年联合泰国旅游局举办“时空胶囊·城市环梭”艺术摄影展，以成都与曼谷双城地铁文化为主题，强化商圈作为国际文化交流节点的形象。
在地文化融合：通过插画、摄影展等活动，连接本地居民与外地游客，提升商圈人文温度，例如将杜甫、熊猫等成都元素融入展览。
枢纽、引擎与生活枢纽
凯德·天府不仅是火车南站商圈的交通转换核心，更通过全业态布局和国际化运营，成为辐射城南的家庭消费中心、商务价值引擎及文化展示窗口。其成功印证了TOD模式对城市商圈能级的提升作用，并为成都主城更新（如凯德后续的杉板桥项目“玖悦华章”）提供了范本。未来随着地铁18号线贯通及南站TOD深化，其枢纽地位将进一步强化。
